29 de jun de 20212 min.
Actualizado: 7 de dic de 2023
Publicidad
La Generalitat de Catalunya ha aprovat definitivament el Pla Especial Urbanístic per a la regulació de l’ús d’habitatge d’ús turístic al municipi de Gavà. Amb aquesta aprovació, entra en vigor la normativa que garanteix de manera prioritària el dret fonamental a l’habitatge i, alhora, l’habitabilitat, la convivència i el descans dels veïns; el dret a un medi ambient adequat i equilibrat, la qualitat urbana i la mobilitat sostenible, així com la compatibilitat entre l’exercici del dret a la llibertat d’establiment i l’interès general.
L’Ajuntament de Gavà va començar a treballar en la regulació dels habitatges turístics l’any 2019, quan va aplicar una suspensió, durant un any, de les llicències i comunicacions prèvies per a la instal·lació o ampliació d’aquests allotjaments, a conseqüència de l’increment i les problemàtiques que generaven.
Durant aquest temps es va redactar el Pla Especial que va ser aprovat inicialment pel Ple municipal el juliol de 2020 i provisionalment el passat mes de març.
Ara, un cop la Generalitat ha atorgat la validació definitiva, els nous habitatges d’ús turístic de Gavà hauran de complir els requisits següents:
• Que l’ús d’habitatge estigui admès per a la zona corresponent pel planejament vigent.
• Que l’habitatge no estigui sotmès a cap règim de protecció pública.
• Que l’habitatge s’hagi implantat legalment i no es trobi en situació de fora d’ordenació.
La pràctica totalitat dels habitatges d’ús turístics es concentren al barri de Gavà Mar, amb un total de 218 habitatges que suposen prop del 98% d’altres. Aquests habitatges es distribueixen a banda i banda de l’autovia de Castelldefels, sent la zona més propera a la platja, la que registra una xifra més elevada (el 85% del total).
D’aquí que el Pla especial estableixi dues zones de regulació: la del barri marítim (zona A), i la resta del municipi (zona B).
Així, més enllà de les condicions generals establertes per a tot el municipi, la normativa limita a Gavà Mar els allotjaments turístics al 5% de cada illa de cases (illa cadastral).
Els habitatges d’ús turístic legalment implantats en el barri marítim es podran mantenir, i l’Ajuntament oferirà informació actualitzada sobre el cens d’aquests allotjaments. En l’actualitat, la pràctica totalitat dels allotjaments turístics a Gavà Mar s’emplacen en edificacions plurifamiliars (el 99%).
Destacar que el planejament urbanístic pendent ja delimita una previsió de creixement d’ús turístic/hoteler amb el desenvolupament de Llevant Mar (que reserva una parcel·la destinada a hotel) i del sector de la Marinada on el Pla Director Urbanístic d’Àmbits d’Activitat Econòmica del Delta del Llobregat ja preveu com ús principal el turístic-hoteler, tot reconeixent l’ús residencial ja existent.
#Gavà #GavàMar #PlaEspecialUrbanístic #habitatge #hotel #turisme #allotjament #platja #estiu #regulació #normativa #urbanisme